Los usuarios del edificio podrán contar con ambientes de trabajo de alta calidad, lo cual se espera disminuya las enfermedades respiratorias asociadas al lugar de trabajo, y mejore los niveles de actividad, con una óptima ventilación con aire fresco y acceso a vistas y luz natural.
Ubicado en la comuna de Providencia y con la asesoría de Efizity, la habilitación del edificio Caja de Compensación de Asignación Familiar Los Andes es el nuevo proyecto en ingresar a la Certificación Edificio Sustentable.
Con una superficie total de 20.150 m2, el proyecto postula a obtener la certificación. Se trata de un edificio construido en su obra gruesa por Socovesa, con Metlife como mandante. En ese periodo, fue evaluado bajo el proceso de certificación LEED Core and Shell. Luego, Caja Los Andes adquirió el emplazamiento, aun no habilitado y junto a Efizity, se inició el proceso CES.
Según comenta Tamara Quiroz, encargada del proyecto en Efizity, Caja Los Andes incorporó aislación térmica en todas las cubiertas por el interior de los cielos, con poliuretano proyectado, lo cual permitió alcanzar los niveles de transmitancia térmica exigidos por la certificación. “Además, se consideró un sistema de iluminación con una densidad de potencia instalada promedio de 5 W/m2 considerando, un 55% menos que la densidad de potencia de iluminación indicada por la certificación CES”.
Junto a esto, el proyecto cuenta con sensores de luz diurna que controlan la iluminación artificial en función del aporte de luz natural, y sensores de ocupación en recintos como bodegas y baños.
Otra tecnología considerada es la de cortinas tipo roller cuyo accionamiento de cierre está asociado a la ganancia excesiva por radiación solar. Con respecto al sistema de climatización, el edificio cuenta con un sistema VRV de alta eficiencia.
“Un edificio sustentable, como lo será el de Caja Los Andes, permitirá asegurar niveles de iluminancia, caudales de ventilación, aislación acústica hacia el exterior, aislación térmica tanto en fachadas como en instalaciones de climatización y ACS, uso de artefactos y griferías de bajo consumo, y cumplimiento de medidas de mitigación y control durante la construcción entre otras cosas”, comenta.
Dentro de los requerimientos de la metodología, a juicio de la experta quizás los más complejos de demostrar son los asociados a la hermeticidad y aislación acústica de la envolvente: “ambos aspectos no son abordados normalmente por parte de los proyectistas y no hay mucho conocimiento en el tema. No obstante, esperamos que sean aspectos a profundizar a medida que la certificación se haga cada vez más común”, afirma.
Según sostiene, comercialmente un edificio sustentable impacta en las ciudades y en el entorno, como elemento diferenciador del mercado. “Si en una nueva área de desarrollo urbano se construyen varios edificios y uno considera ser sustentable, lo más probable es que motive al resto a optar por esta característica a fin de competir con las mismas herramientas, ya que hoy en día es ciertamente un aspecto apreciado por los consumidores. Por otra parte, la construcción de edificios sustentables implica el cumplimiento de medidas de mitigación que deben adoptar las constructoras, de modo que se disminuye el impacto asociado este proceso, como la contaminación del aire, el arrastre de barro en las calles, la contaminación de colectores de aguas lluvias y derrames de químicos en suelos. Además, estas exigencias contribuyen a mejorar los estándares de calidad de la construcción a nivel nacional”.