Los edificios A y C del proyecto Comarca Menden, de Ensamble Desarrollos Inmobiliarios, son los primeros en ingresar bajo el sistema de CES Inmobiliario, nueva versión de la certificación orientada al sector residencial. El proyecto, ubicado en Puerto Varas, busca validar en la práctica una herramienta que conecta sustentabilidad, confort para los usuarios y nuevas oportunidades de financiamiento verde.
Los edificios Comarca Menden Edificio A y Comarca Menden Edificio C, de Ensamble Desarrollos Inmobiliarios, se convirtieron en los primeros proyectos en ingresar bajo el sistema de CES Inmobiliario, constituyéndose como pilotos de esta nueva versión de Certificación Edificio Sustentable orientada al sector residencial.
El hito fue abordado en entrevista por Carlos Jarpa, socio de Ensamble Desarrollos Inmobiliarios, quien explicó que ambos edificios se encuentran actualmente en proceso de certificación.
La incorporación de Comarca Menden a CES Inmobiliario responde a una forma de trabajo que, según Jarpa, la inmobiliaria venía desarrollando desde antes. “Nosotros siempre tuvimos la intención de hacer un poco mejor las cosas”, comentó, mencionando como foco el confort térmico, el confort acústico y la aislación de los departamentos.
De acuerdo con el ejecutivo, las características incorporadas en el proyecto facilitaron su ingreso al sistema. “Todas las características de aislación y todo que le pusimos al edificio calzaban súper bien con la certificación”, afirma.
Un piloto para validar CES Inmobiliario
Durante la presentación preliminar de CES Inmobiliario realizada en ENAMAC 2026, en la Cámara Chilena de la Construcción, Comarca Menden fue mostrado como un caso relevante para revisar la aplicabilidad de la certificación al mercado residencial. En esa instancia, Carlos Jarpa explicó que el sistema busca insertarse en los flujos habituales de los proyectos inmobiliarios, especialmente en etapas tempranas, cuando el diseño cuenta con información suficiente para evaluar su potencial de certificación y presentarse ante instituciones financieras.
CES Inmobiliario considera una instancia previa a la precertificación, orientada a demostrar que un proyecto es potencialmente certificable. Esa evaluación de factibilidad permitirá generar un documento para presentar al banco, mostrando el compromiso del proyecto y su potencial de certificación.
La dimensión financiera fue uno de los temas destacados en dicha instancia. Allí se planteó que la certificación puede contribuir a que la inversión en mejores estándares tenga un beneficio directo para la inmobiliaria, mediante mejores condiciones de financiamiento.
En esa línea, Jarpa también valoró el potencial de CES Inmobiliario como una herramienta para proyectos nuevos. “Están con un beneficio importante en un descuento de la tasa del crédito para la construcción”, señaló, agregando que lo considera “un muy buen gancho” para los desarrollos, ya sea para reducir costos o reinvertir en mejores soluciones para el proyecto.
Carlos Jarpa. 
Confort, aislación y orientación
Comarca Menden es un proyecto ubicado en Puerto Varas, construido por Ensamble Desarrollos Inmobiliarios. Según afirma el arquitecto, la iniciativa contempla varias etapas, con cuatro edificios y una serie de casas proyectadas. Los dos primeros edificios ya están construidos.
El diseño buscó que todos los departamentos recibieran luz solar en algún momento del día. Para ello, el proyecto se dividió en cuatro edificios y se trabajó su orientación. “Para nosotros es muy importante que todos los departamentos tengan luz de sol algunas horas al día”, señala Jarpa.
El ejecutivo también destaca decisiones vinculadas a la envolvente, las ventanas y la aislación. Asimismo, comenta que el proyecto incorporó buenos elementos constructivos y una estructura que permitió reducir faenas húmedas, utilizando un zócalo de hormigón y, hacia arriba, tabiquería. “Logramos también hacer un paquete bien aislado”, indica.
En cuanto a climatización, Jarpa detalla que el proyecto incorporó bombas de calor split por departamento, con equipos exteriores canalizados y ocultos. Para el profesional, “la buena aislación permite que estos sistemas se utilicen para inyectar y mantener una temperatura base”.
La experiencia previa
Ensamble Desarrollos Inmobiliarios ya había desarrollado previamente el edificio Punta Llanquihue certificado con la versión CES 1.0, experiencia que, según Jarpa, marcó parte de la visión de la empresa. En ese proyecto buscaron generar una arquitectura simple, con buena orientación, asoleamiento y aislación, para lograr confort interior en los departamentos.
“Como inmobiliaria no podíamos aumentar el presupuesto en hacer obras extras para poder certificarlo”, recordó sobre esa experiencia. Sin embargo, al analizar el proyecto, comprobaron que era certificable por decisiones que ya habían adoptado “no por normativa, sino por convicción de hacer un proyecto mejor”.
Esa misma lógica se traslada ahora a Comarca Menden. Desde la experiencia de la inmobliaria, Jarpa cuenta que el valor de certificarse está también en poder respaldar con una evaluación externa las decisiones tomadas. “Valorar un poco el esfuerzo que uno hace como de decir, oye, en verdad, alguien nos está certificando que lo hicimos y no estamos inventando información”, precisa.
Un desafío de comunicación al comprador
Uno de los temas planteados por Jarpa es la dificultad de transmitir estos atributos al comprador antes de que habite el departamento. Según comentó, los beneficios asociados al confort térmico, la aislación acústica o la menor necesidad de calefacción se comprenden mejor con el uso.
“Una vez que lo empiezan a habitar los departamentos se van a dar cuenta que cuando calienta el departamento y que no necesita mucha calefacción para temperarlo”, precisa. En ese sentido, relata que en el proyecto Punta Llanquihue recibieron comentarios positivos de habitantes, quienes destacaban que los departamentos se mantenían cálidos y funcionaban bien.
Sin embargo, reconoce que todavía es complejo comunicar estos beneficios en etapa de venta. “Actualmente los clientes están buscando precio por sobre otras cosas”, sostiene. Por ello, plantea que es importante difundir este tipo de proyectos y certificaciones para que el mercado avance culturalmente en la valoración de estos atributos.
De acuerdo con Jarpa, la inmobiliaria proyecta continuar con nuevas etapas de Comarca Menden, incluyendo dos torres adicionales y casas. Consultado sobre si también buscarán certificarlas, respondió: “Sí, lo más probable es que sí. El estándar no lo vamos a bajar”.
Con el ingreso de Comarca Menden Edificio A y Comarca Menden Edificio C, CES Inmobiliario formaliza su aplicación a piloto en proyectos residenciales, abriendo una etapa para validar la herramienta en condiciones reales de mercado y mostrar cómo la certificación puede aportar al confort de los usuarios, al desempeño de los edificios y a nuevas oportunidades de financiamiento para el desarrollo inmobiliario.
