Etiqueta: ENAMAC 2026

El documento desarrollado por CES, es una nueva guía para el sector inmobiliario que integra criterios de sustentabilidad, medición de impacto y oportunidades concretas para acceder a financiamiento verde.

En el marco del taller: “CES Inmobiliario y financiamiento sostenible”, el pasado jueves 30 de julio, se realizó la presentación preliminar del Manual de Evaluación y Calificación versión 1.0, documento que contiene la información y criterios para realizar ambos procesos, en base a un conjunto de requerimientos obligatorios y voluntarios, metodologías de cálculo, escalas, ponderaciones y umbrales.

La instancia, realizada como parte de las actividades de ENAMAC 2026, contó con la participación de destacados expositores quienes abordaron los detalles del documento, así como también se presentaron algunos ejemplos de proyectos certificados CES.

“Este Manual que estamos presentando, permite traspasar toda la experiencia que tiene la certificación CES, en términos de medición de sustentabilidad y cuantificación de reducción de huellas de carbono, al mundo inmobiliario, con el objetivo de que este tipo de proyectos puedan acceder a mejores condiciones de financiamiento a través de financiamiento verde directamente de los bancos locales”, explicó Hernán Madrid, jefe Certificación Edificio Sustentable. 

El ingeniero, además, señaló que esto permite que la tasa del costo financiero que los bancos van a entregar a los diferentes proyectos a través de la inmobiliaria y constructoras, se reduzca. “Esto facilita, no solo financiar el proceso de certificación y las estrategias adicionales que deben incorporar en los edificios, sino que además permite, incluso, tener una reducción presupuestaria, por lo que podría salir más barato poder desarrollar la obra”, comentó.

Manual CES: detalles del Taller

La jornada comenzó con la presentación de Madrid, que entregó un breve contexto sobre CES, sus inicios, conformación y objetivos, así como también los otros manuales que ya han desarrollado, como por ejemplo: CES Edificios de uso público y CES Aeropuertos, entre otros (todos disponibles para descargar en www.certificacionsustentable.cl).

“Este nuevo manual cuenta con las mismas características técnicas de todas las otras versiones, pero tiene un énfasis puesto en los criterios para el financiamiento verde de la institución”, señaló Madrid, agregando que, la certificación en todas sus versiones aborda temas de calidad del ambiente interior, confort de las personas, eficiencia en el uso de energía, en el uso de agua, gestión de residuos de materiales, economía circular, temas de diseño, innovación y dos categorías especiales: una para emisiones (CO₂ incorporado y CO₂ de operación) y otra para resiliencia.

Luego fue el turno de Mauricio Ramírez, socio fundador de 88 Limitada, que habló más en detalle de CES inmobiliario, desde su origen, piloteo, calibración y requerimientos. “Durante la etapa de calibración, trabajamos con la administración CES, desarrollando diagnósticos a inmobiliarias para saber qué tan lejos o cerca estaban de la aplicación de la certificación y logramos concluir que en los proyectos inmobiliarios falta información para llegar al nivel de documentación o declaración de cosas que se tiene en un proyecto de certificación”, señaló, agregando que también notaron que los edificios inmobiliarios tienen potencial de certificación, por cómo se construye en Chile, y que el mercado inmobiliario ya ha absorbido e implementado cosas, tanto por normativa, como por competitividad, que en las certificaciones son favorables.

En cuanto a los requerimientos, Ramírez mencionó que se mantienen los grandes grupos, como calidad ambiental interior (confort térmico, por ejemplo), energía, agua, y economía circular. Además, se agregan nuevos requerimientos relacionados con: emisiones (huella de carbono contenida y en operación), gestión (estrategia de ubicación, diseño integrado, operación) y resiliencia (cambio climático, resiliencia ante emergencias).

Así, CES Inmobiliario también aporta al diseño, ya que la incorporación temprana de la metodología permite maximizar atributos pasivos (orientación, compacidad, etcétera), así como también, potencia al edificio con su entorno, robustece el diseño constructivo del proyecto, provee método y métricas para comparar entre proveedores, ayuda a la coordinación, aportando jerarquías, controles y métricas de calidad a proyectos y ayuda a mejorar la calidad de la documentación escrita y planimétrica, entre otros. 

Mientras que desde el punto de vista constructivo, ayuda a registrar proceso de obra, recopilar información, control de calidad partidas CES, aporta objetividad y criterios técnicos al cambio de materiales, porque se debe mantener la meta de certificación y amplía y enriquece el registro del proceso de construcción del edificio (post venta, calidad, mejora continua).

Respecto al costo de realizar la certificación, Ramírez señaló que la clave está en el crédito verde, ya que el ahorro del financiamiento verde puede pagarla. Según explicó, al certificar tempranamente, el proyecto accede a financiamiento verde para construcción con una tasa más baja que la convencional, que genera un diferencial a favor y es esa diferencia de tasa, aplicada al monto total del crédito de construcción, la que genera un ahorro, el cual alcanza para cubrir el costo de inscripción, asesoría y evaluación de la certificación. “Certificar temprano no es un costo adicional, es una decisión financiera con externalidades positivas para todos los actores del ciclo de vida del edificio”, comentó.

La última presentación de la jornada estuvo a cargo de Carlos Jarpa, arquitecto y socio en Ensamble Desarrollos Inmobiliarios, quien contó acerca del trabajo realizado por la empresa y mostró algunos de los proyectos desarrollados, como la obra Punta Llanquihue, ubicada en la región de Los Lagos. “Tratamos de generar una arquitectura simple, pero siempre pensando en que tenga la mejor orientación, el mejor asesoramiento posible y sobre todo, la mejor aislación para generar un buen confort interior dentro de los departamentos”, detalló el arquitecto, agregando que vieron varias soluciones con proveedores locales para revestimientos metálicos, envolvente térmica completa del edificio, eliminación de puentes térmicos, logrando un producto final de un alto confort para habitar.

• 

• 

Durante la jornada, también presentó un segundo proyecto Comarca Menden, ubicado en Puerto Varas, que se encuentra en proceso de certificación CES Inmobiliario. “Siempre hemos tratado de superar la normativa para generar mejor confort en los espacios interiores y yo creo que es una oportunidad fácil para que cualquier desarrollador lo tome”, señaló.

Luego de las presentaciones, los expositores pudieron conversar y responder algunas preguntas del público asistente y disfrutar de un cóctel de camaradería.

El Manual CES Inmobiliario estará disponible próximamente en www.certificacionsustentable.cl